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探索绿色低碳住宅产业化发展路径

时间:2016-07-22 13:31来源:中国建筑装饰材料网 作者:admin 点击:
1.基于循环经济和建筑节能的住宅产业化 住宅产业化涵盖建筑设计标准化、部品部件工厂化、现场施工工业化、土建装修一体化,利用现代科学技术,先进的管理方法和工业化的生产方
1.基于循环经济和建筑节能的住宅产业化

住宅产业化涵盖建筑设计标准化、部品部件工厂化、现场施工工业化、土建装修一体化,利用现代科学技术,先进的管理方法和工业化的生产方式,将建筑生产过程连结为一个完整的产业系统。

住宅产业化的理念最早在20世纪60年代末期由日本提出,为了迅速制造出质优价廉的房子以满足国民对住房的需要,日本举全国之力开发住宅。当时2~3层的独立住宅占据了日本住宅建筑的67%,他们想到了用生产电视机和汽车的方式生产住宅。住宅产业化主要强调对住宅的产业化整合,其目标是实现住宅产业的持续健康发展,为此需要从住宅产品定位、设计、建造、销售以及后期管理等环节,通盘考虑住宅产业如何实现节能、环保、绿色、降耗、低成本、高品质,以及住宅的合理开发和综合利用。

首先,住宅产业化的先决条件是设计标准化,否则后续环节均难以形成规模化的效率和效益,实现节能环保、绿色低碳也就难以得到持续发展。我国地域广阔,住宅类型丰富,设计标准化是个系统、复杂、庞大的工程。标准化问题一方面需要政府主管部门牵头规划,不能各自为政;另一方面需要地方和企业共同参与,在总体规划指导下不断规范,不断优化,最终形成几大类或体系性的设计规范。

第二,部品部件的工厂化在设计标准化的基础上,在我国是比较容易实现的,关键是产业升级、产业合理布局,逐步提高部品部件的预制率,实现有效规模化。

第三,现场施工工业化,目前还处于比较低的水平。物料集配、储存、搬运等环节有较大的可优化空间。现场人工作业比率较高,质量控制难以标准化,容易形成现场污染和物料浪费。PC方式解决了工厂化和装配式施工的问题,但依然受到标准化程度低,服务半径小的局限,以及33层以上高层建筑的技术和规范的难点。虽然PC可以结合保温预制,一是与装修依然不能形成一体化,二是相比外保温还存在一些冷热桥的缺陷。

第四,土建装修一体化不是个简单的问题。目前我国土建和装修基本是分离的。首先,缺乏技术支撑。外围护涉及安全、防火、保温、防水等多个环节,目前以粘接复合保温和外挂体系为主,也就是说不是一体化施工的。对于剪力墙结构,如何把外装、保温与浇筑完全一体是个技术体系问题,比如直接作为浇筑模板;对于框架和钢结构,工厂化预制的一体化墙体与结构进行装配式安装,也需要系统解决部品、运输、安装、防水、保温等问题,以形成体系。内装方面,由于需求的个性化特征,更难形成工业化,这需要将内装逐步区分为基础装修标准化、模块化,个性装修集成化,装配化;同时更需要内装一体化集成技术的突破。

第五,传统建筑业产业链条上环节过多,整体性不强,价值取向难以统一;同时利益分配分散,整体管理成本和消耗高。需要新的商业模式突破瓶颈,减少环节,降低过程成本,以点带面,在政府住宅产业化引导下,逐步实现标准化。

住宅产业化就是指利用科学技术改造传统住宅产业,实现以工业化的建造体系为基础,以建造体系和部品体系的标准化、通用化、模数化为依托,以住宅设计、生产、销售和售后服务为一个完整的产业系统,以节能、环保和资源的循环利用为特色,在提高劳动生产率的同时提升住宅的质量品质,最终实现住宅的可持续发展。

因此,住宅产业化必须坚持循环经济和建筑节能,这是最终可形成绿色、低碳、可持续发展的基础。简单地实现工厂化预制,现场装配式施工,才可能持续。从建材生产的原材料取材,到生产方式,运输成本,到建筑的绿色建造,到建筑运营过程的绿色低碳,到建筑终老拆除时的回收再利用率,必须系统规划建筑全生命周期的绿色低碳解决方案。

2.新型住宅产业化的发展路径

标准化和产业化的问题不能因为复杂、庞大而搁置,更不可能一蹴而就。一方面需要国家统筹规划设计标准化和推进进程,各区域分步实施、逐步优化,在统一指导下因地制宜;同时需要发挥市场的自我调控以及企业的自主创新。政府出台相关政策,扶持培育全产业链的住宅产业化集团,引领行业进步,推动技术创新。

首先可以从标准化程度相对较高的保障房项目开始,逐步推进从设计到土建、装修到建材制造的全产业链条的一体化,才能将建筑全生命周期绿色低碳的住宅产业化理念,逐步落实到具体的解决方案、技术体系、部品和材料。目前基本上是以政府为主导在推动各地住宅产业化,对相应项目也给予了一定的扶持。一是扶持力度可以再加大一些。二是需要引导不同优势资源的整合,形成全产业链的商业模式,培育行业领袖,引领行业进步和企业在技术体系和应用材料领域的研发创新和突破。三是在过程中不断完善和改进设计标准,进而形成良性循环和可持续发展。

目前,国家正在倡导和试点混合经济所有制,使国有企业的资金、资源与民营企业的创新、市场化形成优势互补。因此可以推动逐渐从房产开发到设计规划到土建施工、装修装饰到建材制造的企业集团,可以从联合体开始,逐步地通过业务的融合进而开展资本上的合作,真正形成产业链的整合。

政府主导建设的保障住宅并不代表着低端或落后。在欧洲像德国、荷兰等国家,其实那里最漂亮的建筑都是政府开发的廉租房,设计的品位和档次也比较高。在这些项目上会进行一些建筑文化和技术的创新,通常会作为创新和试验性的样板,可以更好地体现建筑文化和城市传承的结合,一般也会成为城市形态和风貌的主流。

为避免企业趋利性的过度,可以有政府主导一些项目,还可以以PPP的商业模式开展,以部分产权作为企业收益,以一段时间的租金作为企业投入的资金成本和微利。确保政府、专家对项目规划、设计的参与和话语权,引导和发挥社会资金资源的集中效率。

随着我国城镇化进程的推进,不仅仅是城镇建设的住宅产业化,新农村建设有着更为广阔的市场前景。目前我国农房建设不讲建筑施工规范,没有验收,自主建设为主。大量的低水平重复建设,农民没有财富积累,还形成大量资源破坏和环境污染。而国外普遍应用的轻型结构房屋,在国内目前最多的领域是旅游和度假地产。这些小众市场目前每年也只有300亿元的规模,而我国农村存量建筑有1800亿平方米,而且每年都有大量的农房进行翻盖和重建。这个巨大市场将会伴随着我国住宅产业化进程逐步被开发出来。市场的逐步分散和个性化需求的强化以及互联网时代的发展,自设计、结构快装化,围护模块化,部品集成化,农房将逐步真正去工程化,实现商品化,也将推动住宅产业的进一步分工和调整。信息、物流和服务将会成为这些市场的主导。

(本文作者:叶枫,北新住宅产业化有限公司)

(责任编辑:admin)

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